【賞屋】瀚羽蒔光 新莊21層新地標 20~36坪 2~3房 SRC耐震六級設計+銀級綠建築與科技防疫宅

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2022-03-20

瀚羽蒔光 座落於新莊中正路與65快速道路交匯的角地,可以說是黃金路段的交匯軸,是一棟地上21層、地下4層的SRC地標型建築,規劃20~36坪、2~3房的格局,基地為財團法人盲人重建院的舊址,透過重建院自主開發,不僅活化了土地資源,也讓這片發展成熟的舊市區,注入新動能。


「新莊」近幾年隨著大型商場的落成與區域內的建設利多陸續到位,帶動人口移入與整區的買氣回升,今年的329檔期,熱鬧非凡,這次在發展成熟的舊市區裡,一次推出多個新案上場。今天這篇就是要帶大家去開箱區域內最受關注與指標性的建案「瀚羽蒔光」,正因為它座落於新莊的雙主要幹道上,地理位置非常好,在未開賣前就已讓許多在地換屋族群相當期盼呢!

 

 

瀚羽蒔光的基地約915坪,位於坐北朝南、三面環路的位置,大部分的戶型是面22米的中正路,再加上興建後建築還會再退縮9~15米,等於最大可擁有37米的棟距,這在市中心裡是非常難得的條件,並且瀚羽蒔光是把車道與建築分開,讓行車動線不會干擾到住戶,對於重視居住品質與風水的朋友來說,這也是十分心儀的規劃呢!👍

 

生活機能方面,由於位在發展成熟的舊市區,鄰近就有中正路商圈、新泰路商圈、幸福路商圈與輔大商圈,生活機能完備而強大,未來附近的交三轉運站&周圍商業用地開發後,又可同享新商業區,帶來的發展與便利。交通上3分鐘接65、5分鐘上國道1,通勤南北輕鬆連接,鄰近又有捷運輔大站及新莊站,步行約8~12分鐘即可抵達;綠地與休閒場所除了原本就有的新泰公園&新莊運動中心,建案正對面,待國泰國小移地後,這裡又將是千坪的森林公園。

 

「瀚羽蒔光」的起造人非常特別,非一般建商,而是由財團法人「盲人重建院」投資興建,這個非營利單位從1951年創立至今,一路以來照顧視障者朋友的需求,積極促成殘障福利法案的成立,並協助培養長才、融入社會,這次在約3000坪的園區中,撥出近千坪的土地做為「瀚羽蒔光」的開發,透過這個新地標的加入,不僅在新莊舊街廓注入新樣貌,也使「盲人重建院」能擁有更多能量,使信念傳承延續。

 

 

建築團隊上「盲人重建院」請來了北市豪宅陣容

其中包括操刀設計「宏盛帝寶」、「台北雙子星計劃」與「大倉酒店」的三大建築師事務所,以及擔任「台北101」、「台中歌劇院」、「信義聯勤」的永峻工程顧問,這些都是操刀過許多超級豪宅與重要公共工程案的頂尖團隊,燈光特別請來十田設計,公設與景觀由如榆事務所負責,再加上吉田建築為顧問,可以說匯集了國際級的建築團隊呢!

 

回到產品面來看,瀚羽蒔光為一棟地上21層、地下4層的全棟SRC建築,規劃為20〜36坪、2~3房的格局,目前主推3房,ABF戶為邊間35~36坪的3房,CDEGH戶則為20~30坪的2房。

 

它的一樓是店面、二樓為商場、部分公設在三樓,三樓以上(含)為住宅,每層共用3部電梯(皆到地下室與頂樓),商場的獨立電梯只能到二樓,是分開控管,不用擔心與住宅層混用。另外,停車場車道還有規劃「汽機車分道」設計,讓汽、機車獨立進出不干擾,行車更安全。👍

 

建材方面:包含了德國SACHSEN KÜCHEN櫥櫃、德國Hansgrohe伸縮水龍頭、日本林內三機(倒T式排油煙機、雙口爐、落地式烘碗機)、TOTO衛浴、日本原裝進口三菱暖風機、One Touch 節能控制開關 、日本Showa昭和氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃、德國太格精工木地板&貝拉磁磚二選一,以及贈送日立冷氣室外主機。

 

此外,這個建案還有三大特點,尤其在電動車 車充部分,真的是我們近期賞屋中,規劃最完善的呢!

 

 

1.結構安全

瀚羽蒔光的一大特色就是結構安全,全棟主結構採SRC構造,柱身以CFT柱內灌漿,4F以下水泥磅數更提升到8000磅的高強度混凝土,再配合筏式基礎、連續壁、地中壁與深入地表約40~50米的21支圓形基樁,使基底更穩定,達六級耐震設計。

 

並且整棟鋼構更是不計成本採用中鋼的鋼材,連施作都是由中鋼構來進行,這也是與一般建案很不一樣的地方,水泥品質也是選用第一品牌「台泥」的商品,讓來賞屋的民眾十分有感,瀚羽蒔光的建材用料,真的用很好呢!

 

2.智能防疫超進化

在防疫部分,除了有單層排氣英國STUDOR排水通氣防疫系統,避免細菌、異味透過管道回灌與垂直傳染的問題,並在公設區與電梯內安裝SHARP專業空氣淨化系統,讓住戶在公共空間活動時,都能呼吸安心好空氣,以及德國BWT全棟淨水設備,提供住戶洗漱與飲用皆是純淨好水質,最後在社區入口處(1F大廳與B1~B4皆有裝置)還有配置人臉辨識門禁系統,無接觸的開門方式,在後疫情時代真的很需要呢!👍。

 

3.電動車友善社區

為了因應潮流,在近期的賞屋中,已有許多新案在電動車部分提供,“預留線槽”的設計。

而「瀚羽蒔光」不僅僅是這樣,他們所規劃的,則是更完善的整體配套方案

在每層停車場為電動車充做一系列的規劃,從獨立電表的建置,到配電盤,再串連到導線架,以及末端的智能管理,提供全案戶戶車位,日後可自行建置充電樁。

 

 

接待中心還有做兩間樣品屋,分別為 G戶30坪 & A戶36坪 的房型。趕緊帶大家去參觀吧!

 

 

G戶 樣品屋

格局:2房+2廳+1.5衛+1工作陽台(30坪)

特色:邊間雙面採光、獨立式廚房、無暗房、無暗廳、1.5套衛浴皆開窗、室外主機有專屬位置不佔用陽台空間

 

這間G戶是所有2房中坪數最大的,位於邊間、雙面採光,再加上結構柱外推,也讓室內傢俱擺設很好規劃。👍

 

大門鎖採用美國Yale 耶魯最高等級的四合一電子鎖。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

ㄧ推開門會先看到公領域結合客、餐廳位置,搭配低檯度、大面窗的設計,敞亮的光線給人很好的第一印象。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

進到室內,哇~~ 裡面好寬敞,G戶的公領域擁有面寬3米15、深度7米5,再加上樓層挑高的開闊優勢,展現舒適且寬闊的空間感。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

由於夠寬敞,還能在4人的餐桌旁,多規劃一個功能性的辦公空間。很適合因應後防疫時代對空間上的需求,即使長時居家上班,整個環境也是舒適不侷促。👍

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

G戶的衛浴也是這格局的一大特點,在所有的兩房中,唯一有搭配1.5套的設計。

現在兩房有搭1.5套衛浴的格局,超搶手也很稀有,詢問度非常高!因為受全球疫情的影響,配合防疫大家調整為居家上班、上課,以及假日在家防疫的頻率也變高,正因為待在屋內時間拉長,也讓許多民眾深刻體認到「多一衛」的實用性

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

客用為完整的1套、主臥為0.5套,兩間衛浴皆開窗。

有淋浴功能的那間,暖風機更升級為日本原裝進口三菱Mitsubishi四合一機型,冬天洗澡時就不怕冷颼颼呢!👍

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

房間方面,兩間臥室皆有低檯度大面窗,明亮通風又舒適,並規劃間間都能擺放雙人床。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

廚房規劃為獨立式,料理時不擔心油煙到處竄。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

這間G戶30坪的二房,適合一進門就喜歡有寬敞空間感的小家庭,也很適合對房間數需求不高的換屋退休族群,它不僅在房間與客廳的空間尺度舒適外,餐廳區也還預留冰箱與電器櫃擺放位置,對有收納需求的人來說,這個戶型也是很好的選擇呢!💯

 

 

A戶 樣品屋

格局:3房+2廳+2衛+1陽台(36坪)

特色:雙面採光、獨立式廚房、無暗房、無暗廳、主臥還有開大面角窗、室外主機有專屬位置不佔用陽台空間

 

瀚羽蒔光的3房全部規劃為邊間,享有雙面採光標配,並且A戶又是唯一位在後排的3房,由於雙邊都無面向大馬路,對聲音敏感的人來說,是非常好的首選。

 

在原始設計中,沙發背後有道隔牆,隔出一間小書房所以是3房。

但在樣品屋中拿掉這面牆,改成開放式書房,這樣的規劃保留了原有的書房功能,也因為視覺的通透讓客廳放大不少。

有房間數需求的人可以維持原設計;而喜歡大空間感的人就可以在客變中考慮樣品屋的規劃,同空間有兩種不同演繹模式,具有“高彈性”的優點!

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

房間方面,兩間臥室一樣都有對外開窗。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

主臥更規劃了角窗設計,坐享好採光X超廣角視野。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

主臥衛浴有開窗,常保乾燥好健康。

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

客用衛浴是現下最流行的「三分離設計」,這個我超喜歡,優點除了能徹底實現乾濕分離洗漱、入廁、淋浴也互不干擾,大大提升生活效率呢!

另外,大家所重視的「浴室防水」,這個建案也做得非常好,一般常見的為濕區防水高度,大多為120~150cm 、再好一點是180cm ,最好的則是做到樑底,而瀚羽蒔光的浴室防水高度,就是直接做到樑底,並且不分乾濕區,他們在看不到的細節裡,也是認真的構築健康好宅呢!👍👍👍

「此為設計師創意表現,僅供參考」

 

瀚羽蒔光」建案資訊

投資興建:財團法人台灣省私立台灣盲人重建院

營造:詮發營造股份有限公司

建築設計:三大聯合建築師事務所

建築結構:SRC+CFT(柱內灌漿)

基地:約915坪

戶數:1棟,149戶住家,11戶店面+商場

樓層:地上21層,地下4層

坪數規劃:2房(20、24、25、30 坪) 、3房(35、36坪)

車位:平面車位117個

樓層高度:1、2樓4.5米 / 標準層 3.5米

公設比:33.90%

車位配比:1:0.73

管理費:90元/坪/月

交屋時間:預計2026上半年

基地地址:新北市新莊區中正路384號

接待會館:新北市新莊區中正路340巷5號1F

代銷:信義代銷(02-2991-5588)

 

瀚羽蒔光  實景參觀影片 

 

【瀚羽蒔光】

由於盲人重建院在地深耕70年,因為土地取得的早,所以更能夠在建材規格上全面升級,跟其他建案相比,等於民眾每坪所買的,大部分是用在品質更好的建材上,而非轉嫁而來的土地取得成本,這也是許多自住客很喜歡的優點。

此外,它的土地與起造人都是盲人重建院,等於地主自建的概念,沒有地主戶的特點,也是「瀚羽蒔光」與其他都更案很不一樣的地方呢!

在防疫期間,提醒民眾賞屋前一定要先記得打電話預約,底下有預約專線跟官方連結,歡迎點入瞭解更多。

信義官網:瀚羽蒔光

官方粉專:瀚羽蒔光

賞屋專線:02-2991-5588

<與 瀚羽蒔光 合作>


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